Ingatlanárak Keszthelyen és Somlyai Szilárd /Jobbik/ ügye

január 15, 2010 - Rudolf János

RJ:
Ha jók a füleseim értékbecsléssel szivatják, de mondok még csúnyábbat..
Somlyai még a Kovács Dávidos csapatból van (nem Vona) és én azt sem tartom kizártnak, hogy pontosan kilövési engedélyt adtak a Szilárdra. Ugyanis ez első sorban akárhogyan is sül el, a Jobbik malmára hajtja a vizet, miközben lehet még egy régi mára már lehet kellemetlen embertől is szabadulnak.
Ebben a témában még érdekes, hogy Szilárdnak ha börtönbe megy neki külön szívás lesz jobbikosként bekerülni. Gyenge ember és benn még elmagyarázni sem lesz lehetősége, hogy ő nem az a jobbikos hanem csak egy korábbról bennragadt fickó..
Ez nagyon csúnya ügy. Sokkal sokkal mocskosabb mint itt első nekiszaladásból látszik. (ugyanis pl Keszthelyen ezen az alapon még kapásból hozok 20 nevet aki becsült ingatlant és bebukták a bankok. Csak a Kossuth utcáról mondok 5 nevet akit ugyan így bármikor lehet vitetni. Bármikor ha valakinek az érdekében áll ;) )

Vendég:
sokszorosára értékelt állítólag. Amit én nem hiszek. Az értékbecslő eleve alulértékel (a bank ezt várja el tőle), és ezt a bank még tovább csökkenti. Az értékbecslést alá kell támasztani adatokkal. Ahhoz, hogy sokszorosára értékelje teljesen hülyének kellene lennie, és a Szilárd nem az. Vagy a hír nem igaz, vagy a vád. Ismerem a Szilárdot, vérbeli ingatlanos. Nem kockáztatna meg egy ilyen túlértékelést.

RJ:
Nézd nekem volt úgy adás-vételi a kezembe, hogy 13,8millióra szólt és a bank 20milliót akart rá folyósítani.. Olyan 20-at ami ma 2 évvel később már közel 35millió ha vissza kellene adni, miközben az ingatlan ma pedig nincs 10millió.
Szóval könnyen röpködnek itt a számok, és mondom ez a szerződés amiről most beszélek spec a kezemben volt.
És egy becsüs sem lett lefizetve, úgy jönne ki mára ez az aránytalan 3xos helyzet ;)
csak ballábbal keltem ezért nem írtam alá..

Vendég:
Lehet, de ez már gondolom volt közel tíz éve. Sok bank akkor központilag küldte az értékbecslőt pl. Pestről. Ők kevésbé ismerték a helyi ingatlanárakat, és kapcsolatuk se volt. Ma már helyi értékbecslők dolgoznak olyan bamnknak is aminek itt nincs is kirendeltsége. A Szilárd is dolgozott ilyen banknak. A szakvéleményben összehasonlító adatokat is tesznek. Ezt különböző adatbázisokból szerzi, de sok esetben egymástól is kérnek adatokat értékbecslők. Nem tud 10-20%-nál többre értékelni, mint a valós értéke, még akkor se ha lefizetik. Egy kicsit tud vetíteni.
Ezt csak akkor tudja megtenni, ha a szakvéleményben egyértelműen nem valós adatokat ír magáról az ingatlanról, és az összehasonlító adatokról is. Ez bizony csalás. Ezt a Szilárdról egyszerűen nem tudom elhinni.

RJ:
2 éve volt és mondom, hogy nem csalás
a Camping melletti sarokházat akartam megvenni (Keszthely első villasora!). 100ezer chf-ről szólt a szerződés az akkor 13.8m, Kanizsáról jött a becsüs. Mikor kinn volt becsüs mondta, hogy az ingatlan 25-35 közt ér, 17-18-at simán kapok rá. Mikor felhívtam a bankot akkor azt mondták 18-19(!)-et kaphatok, mikor bementem az igazgatóhoz az meg következetesen 20-al számolt! "jó lesz az" dehogy! nem kell nekem vitatkoztam vele és mutattam, hogy én 13,8-ra veszem értse már meg. Végül a hülye eladó kinn volt az asztalon a pénz és marhaságon vitatkozott /mi van ha meghal az ügyvéd meg ilyenek/ na ekkor mondtam menjen a sunyiba és kivágtam.. csak ezért úsztam meg.
De ettől a sztori csalás nélkül is igaz!
Ha akartam volna lerántom a bankot úgy, hogy senkit sem kentem és senki sem csalt mégis mai számon nézve 30millióval úszik a bank egy valóságban a mai piacon 10-12millás házon.
Tudomásul kell venni, hogy ma ilyen a piac, csalás nélkül is előfordulnak ilyen esetek. Ennyire aránytalan ugyanis és ennyire későn kapcsoltak a bankosok nálunk!!!
(nagyon nagy bukták jönnek itt még csak altatják a népet is, hogy semmi baj minden oké az OTP-vel is pedig dehogy)

Vendég:
Ezek szerint ilyen is van, és valószínűleg ritkábban mint az ellenkezője amikor a bank csak max. a felére értékel a valós értékénél. A Szilárdnál remélem nem szándékos túlértékelés volt. Persze ettől felelősség még terheli, és az árát meg kell fizetnie. De csak amennyit érdemel.

RJ:
Nézd neki 2 dolgot kell bizonyítani
1 - te is írtad, mik a szempontok mikor értékelnie kell. Pl ez én példámnál abban az utcában (már úgy értem a parttal párhuzamos részen) talán nincs is 50milla alatti ingatlan egy se. Ergo ez mondjuk az én példámnál nagyon könnyen védhető, hogy nem értékelte túl. Csak egyszerűen rettenetes nagyot zuhantak már akkor az árak Keszthelyen de ezt abban a pillanatban még kevesen vették észre. Én mellesleg azt mondom, hogy Keszthelyen és a környékben az elmúlt 3 évben átlagosan 50%-ot estek az ingatlanárak. Panelok kevesebbet 20-30%-ot de van ami 80%-ot is meghaladó. Azt hiszed túlzok pedig nem, ugyanis tudok olyan friss kivitelezésű házat ami 70-75%-ot(!) zuhant /mutatok szerződést ha gondolod 14-ről 3,5-re volt csak vevő/ ezért mondom átlagosan 50% itt most 3 éven belül az áresés. Jobb ha hozzászokik mindenki.
Ide vezetett az ami ebben a városban 20 éve történik!!!!!
Az ország LEGNAGYOBB ingatlanáresését mi szenvedjük el, pont a belterjesség az irigység és a hülyén értelmezett egysejtűs-nacionalizmus miatt!!!!!
Hajrá bolsevikgróf Czoma Laci! - ti Isten barmai..
2 - amit még igazolnia kell, hogy nem fizették le. Mondjuk ezt elég nehéz igazolni, hogy valaki valamit nem csinált, de hát ugye a jogban szerencsére majd a fordítottját kell bizonyítani: azt, hogy kapott valamit. (márpedig ki az a hülye aki önmaga ellen vall, hogy kérem becsaptam a bankot és lefizettem a becsüst?)
Ergo én azt mondom a Szilárd -ha tényleg ez történt- akkor elég hamar ki fog jönni, csak ügyvéd kérdése az egész: amit meg most a saját bandája a Jobbik művel vele, hogy ilyen pikk-pakk szarban hagyták a Dunántúl egyik legősibb Jobbikosát az az igazán mocskos.
Azt mutatja, hogy milyen jellemtelen gerinctelen becstelen egy banda az egész..
--
Tehát: van egy 50%-os áresés és van egy 40%-os forintgyengülés. Ma amelyik ingatlant 3 éve fullrahitelezték ott a fedezetnek nincs meg a fele sem! Így ma NINCS olyan becsüs a környékünkön akit ha engedélyt adnak rá vagy a bandája vezetői kilövési engedélyt adnak rá akkor nem lehet előzetesbe tenni, BÁRMELYIKET BÁRMIKOR csakhogy mondjuk a hülye banki vezetőket védjék. Ezért mondom: kapásból sorolok csak keszthelyiből még legalább 20 nevet akik bármely pillanatban bemehetnek a Szilár után és nem túlzok ezen létszámot illetően sem..
Ennyire egyszerű a képlet - és ezért mondom sokkal-sokkal mocskosabb ez az ügy mint nekifutásból látszik, vagy ahogyan itt hőbőrgős félbarom-egysejtűek tálalják.

Írtam ide: http://www.helikonportal.net/hir/csalas-miatt-orizetben-keszthelyi-jobbi...

Permalink